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互联网金融进军地产需跨过的三道坎

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近两年,互联网金融的火苗越烧越旺,并逐渐渗透到了房地产行业。在日前由五道口金融学院和清华房地产总裁商会主办的房地产金融创新与实践论坛上,以目前的情况看,房地产金融链条已经与P2P、众筹以及基金公司展开了密集合作,但是房地产与互联网金融的融合仍需要迈过资金搭配、风险以及监管这三道坎。

房地产与互联网金融结合最实质的点在于解决房地产投融资问题,特别是针对开发商。对于开发商而言,若引用互联网金融进行投融资,由于互联网金融监管政策的不稳定性,很难产生长期的投资者,获得稳定的资金来源。但房地产行业又是一个资金周期相对较长的行业,在无法形成资金池的前提下,如何解决资金搭配问题则是最先迈过的一道坎。

在房地产金融创新与实践论坛上,东方藏山资产管理有限公司上海区经理梅武直言,资金搭配是互联网金融融入房地产的一个核心问题,互联网金融的产品目前来看都是短期限的,与房地产的投融资期限难以搭配。

如果出现风险由谁来承担也是房地产与互联网金融结合必须迈过的一道坎。

梅武表示,“对于房地产与互联网结合的第二大难题在于问题资产的处置。无论大的平台,还是个人的平台,对于投资风险项目并没有一个风险的标识,如果项目出现风险问题,这个资产到底谁来处置”?

虽然对于很多平台而言,管控风险也是必须迈过的一道坎。对于好房网而言,由于背靠平安集团,有着天然的优势,对于风控有很大的把握。平安集团好房网首席执行官庄诺表示,项目出现问题会由平台直接承担风险,比如对于针对个人投资者的首付款抵押贷款出现风险会有坏账的准备金。

互联网金融这种新业态的出现,也给监管部门提出了新的要求。监管层对于互联网背景下的房地产金融走势又做何判断?一位银监会官员在房地产金融创新与实践论坛上表示,在进行金融创新的同时,必须注意其风险,尤其是房地产与互联网金融的结合。从风险角度看,互联网金融参与者众多,带有明显的公众性,很容易触及法律红线,甚至引发系统性金融风险,而互联网金融还处于无门槛、无标准、无监管的“三无”状态。

中国社科院农村发展研究所研究员、教授杜晓山还表示,相对于房地产投资的稳定性,互联网金融风险相对就高了许多。金融是有高风险的,应该把管控风险放在第一位。


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