清华大学金融科技研究院孵化
金融科技与金融创新全媒体

扫描分享

本文共字,预计阅读时间

对众筹产业而言,房地产企业还算是新面孔。大多数房产众筹公司成立也不过一两年,所以说,投资者是否会得到预期回报还是个未知数。

Realty Mogul算是这一领域的领军人物。自2013年4月完成首轮众筹以来,该公司已经累计筹得资金5000万美元,参与了178处民用及商用项目的债权或股权融资。其中在债权方面,Realty Mogul为商业和住宅项目提供过渡性资金,房屋修缮翻新算是最常见的一种用途。而在股权方面,Realty Mogul为由现金流需求的商业地产提供资本。截至目前,该公司已累计向投资者支付660万美元,其中包括本金和现金流回报。

债权方面的收益衡量起来似乎比较简单,因为借款人只有支付和不支付两种结果。而股权投资的结果,人们有时可能需要等五到七年,因为只有那个时候才能知道是否最终回报与当初承诺的一致。Realty Mogul公司CEO Jilliene Helman表示该公司的房地产债务融资回报一般为8%到10%,按月支付。

Darren Powderly是美国波特兰市一家众筹公司CrowdStreet的创始人兼副总裁。他表示,如今投资者参与房地产众筹已经一年有余,而相关的交易表现记录也已建立完毕。自2014年5月推出第一笔交易起,CrowdStreet已经从个人授信投资者手中融得近400万美元资金。该公司预计在1月下旬完成第五笔交易,与此同时,其他三处投资项目也在进行积极的市场营销。

Powderly本人就投资了好几个CrowdStreet项目。和其他授信投资人一样,他也会按时收到季度报表和分销记录。

以往,这样高质量的大型投资只有投资机构才能参与,而众筹让普通的个人投资者也有机会从中分得一杯羹。众筹的交易渠道完全透明,投资者只要根据手头的信息,就能决定自己是否要投资。

鉴于个人投资数量的不同,CrowdStreet的股权投资人获得的一般收益率为14%到19%,而夹层投资的年回报率通常为10.5%。CrowdStreet最近进行了一笔70万美元夹层投资,目标是Knightsbridge Road 30号的一幢四层楼建筑,年目标收益率为10.5%,投资期限为五年。Powderly认为,在现金的市场环境之下,这样的投资回报率还是很有吸引力的。

现在断言股权投资是否能够达到预期目标还为时尚早,因为这类投资常常有五到十年的投资周期。不过,这依旧不会影响房地产众筹的发展,比如Fundrise, Realty Mogul和CrowdStreet这样的公司都已经蓄势待发了。

Realty Mogul的CEO Helman表示:"我们期待今年在团队规模和项目总数上都能取得大幅增长。"

而CrowdStreet副总裁Powderly认为:"我们预计今年的筹资总额将达到2000到2100万美元。公司将成立第一支房地产私募股权基金,而这将成为众筹额度迅速攀升的重要动力。"比如今年一月,CrowdStreet推出Olympus 房地产基金IV,这是一个由德克萨斯州Olympus 房地产公司的Pantego主办的公寓投资基金。

"未来应该有更多大型房地产公司加入众筹领域"Powderly说,"所以,房地产众筹不仅数量更大,而且在市场的上端,你将看到来自全美众筹领军企业的项目源源不断地涌现出来。"

未央研究 编译

[Source]

本文系未央网专栏作者发表,属作者个人观点,不代表网站观点,未经许可严禁转载,违者必究!

本文为作者授权未央网发表,属作者个人观点,不代表网站观点,未经许可严禁转载,违者必究!

本文版权归原作者所有,如有侵权,请联系删除。

评论


猜你喜欢

扫描二维码或搜索微信号“iweiyangx”
关注未央网官方微信公众号,获取互联网金融领域前沿资讯。