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监管排查楼市融资风险 P2P平台缩减首付贷规模

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深圳商报记者昨日独家获悉,为了防止楼市配资重蹈去年股市配资的“命运”,监管层正在密切关注部分地区房地产行业融资风险,并计划打击发放贷款用于住房首付款的行为。深圳商报记者从多方渠道获悉,深圳金融办正在摸底深圳楼市“配资”的市场情况。

据记者了解到,一家在短短几个月内就将“首付贷”业务做到几个亿的P2P平台,早在今年年初就开始缩减“首付贷”业务。“房价太高了,我们为了预防风险,自觉地放弃了一些市场。”该平台负责人透露。

​金融办发文 摸底排查楼市融资风险

上海链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房后,楼市配资开始进入公众视野。而去年以来,北上深等一线城市房价飙涨,引起监管层重视。深圳商报记者获悉,深圳市金融办于近日下发了一份《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》。该函中表示,根据省市主要领导批示精神,现针对深圳市房地产交易过热,银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷,放大金融风险的现状,研究如何进一步防范金融风险。要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查,并梳理相关企业的名单、数量、产品模式等。

“在大致摸清楚深圳楼市的配资情况后,市里面要商讨具体的监管思路及如何进一步防范风险的做法。”一位靠近监管层的权威人士向深圳商报记者透露。

加杠杆配资助推房价 风险不容小觑

深圳商报记者调查发现,自去年以来,深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品,相关贷款资金可用作购房首付款。而这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起,甚至有银行介入其中,为购房人变相发放可用于首付的贷款。

比如P2P平台推出的“首付贷”,便是由P2P平台在线下选择与房地产中介、开发商等机构合作,由售楼部、中介向客户推荐的产品。而该产品的利率大多在8%~12%之间,较银行贷款利率稍高。

“首付贷”具体可贷的金额视平台与投资人的资质、所购买的房屋不同。一般最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。比如你要买一套400万元的房子,那么可获得的配资比例一般为首付三成中的50%,即房屋总价的15%,即60万元。

另据一位做“首付贷”的人士向记者透露,目前市场上利用银行以外“加杠杆”配资入楼市的购房者比例大概在5%~10%之间。

开鑫贷总经理周治翰昨日在接受记者采访时指出,按照目前购买首套房最低20%的首付计算,购房的杠杆比例是1∶5,在此基础上再通过“首付贷”获得一半的首付,那么购房的杠杆比例将放大为1∶10。而一旦楼市下滑,信用类“首付贷”的购房人发生违约事件的概率或将增大。

P2P缩减“首付贷”规模 预计平台将陆续关停此业务

记者在采访中发现,虽然有最高可放款100万元的“首付贷”机构,但更多的机构出于风控的考虑,都将“首付贷”的可贷金额设置得不高。

据记者了解到,一家在短短几个月内就将“首付贷”业务做到几个亿的P2P平台,早在今年年初就开始缩减“首付贷”业务。“房价太高了,我们为了预防风险,自觉地放弃了一些市场。”该平台负责人透露。

“现在监管这么严,大家都很紧张,估计会有越来越多做‘首付贷’的平台会陆续暂停掉这一块的业务。”另一位知情人士向记者透露。


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