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科技和房地产投资成为行业突破

创建房地产定制IT报告系统，采用新的软件包以及为基金经理定制平台，都提高了房地产业务效率，并使资产类别扩展到新的领域。报告列出几个有潜力帮助房地产基金经理高效运营业务的工具：

大数据和分析

智能建筑

机器人和人工智能

网络安全

运营支持是当今和未来的工具

创建后台共享服务中心是未来趋势，基金管理固有的许多交易性活动也将趋向于外包给专业第三方机构。

全球资本迎来转型

房地产投资价值普遍受到投资人的肯定。在追求产量的过程中，来自机构的资本逐渐从固定收益等传统投资类别流走。根据Preqin的数据，虽然房地产私募股权集团的融资额在2016年有所下降，但其所持现金在2016年6月达到了创纪录的238亿美元。

应对市场冲击：估值问题

过去十年我们发现波动性是市场的长期特征。从金融危机到前18-24个月的石油价格下跌以及英国欧盟公投的意外结果，经济冲击频发。

可持续发展重要性增加

控制可持续发展问题对于房地产基金来说曾是一种“有了更好”的特性，当今的贸易和投资行业越来越看重负责任的投资行为，视环境、社会与治理(ESG) 行为准则为基本准则。

开放式业务

近几年，全球开放式房地产基金数量稳步增长。根据Preqin的数据，2015年，全球有近450个开放式基金，相比之下，金融危机前只有不到200个，其中几乎一半都位于欧洲。

新伙伴关系审核规则将上线

新的审核规则将于2018年1月开始生效，将对大多数合作伙伴关系（包括美国的房地产合作伙伴关系）产生重大影响。

税基侵蚀和利润转移(BEPS)：最后阶段

经济合作与发展组织（OECD）正在从事关于基础侵蚀和利润转移（BEPS）计划的收尾工作。该计划原本旨在减少跨国公司的避税行为，实际上覆盖了所有跨国纳税方，包括房地产基金，养老基金和主权财富基金。

房地产平台的交易数量上升  

随着房地产投资的普及，许多投资者开始寻求平台级交易，这种房地产管理公司快速获得费用的交易方式逐渐成为前沿投资方式。过去一两年中，出现了一轮房地产平台级交易浪潮，投资者购买房地产管理公司的股权，并在投资者支持下完成合并和分拆。

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