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房地产似乎一向都是“高大上”的投资领域，而如今互联网势力的全面爆发，让普通人也能通过众筹从这个利润丰厚的市场中分得“一杯羹”。以下是CrowdFundBeat为您总结出的“全球十大房地产众筹平台”：

Prodigy Network——跨国公司，专注于城市发展项目，包括高层住宅、商场和购物中心。主要与成熟的赞助商和开发商合作。

Fundrise——由职业投资人变身项目整合者。专注于商用地产，以现金流为主。以贷款发放费为主要受益来源。

IFunding——C＆I财产优先股权投资，以及单户开发项目的联合者。通常支持有经验的赞助商/开发商。

Realty Mogul——现金流资本的在线经营者，涵盖领域包括公寓、办公楼以及零售商城，交易可通过债务或股权两种方式达成。收益来自参与费用与附带受益。

Propellr——抵押贷款证券交易商变身众筹投资商，主要获益于C&I类投资。

Patch of Land——以贷款发放费为利润来源，为单个或者多个家庭和小型商业项目提供高收益短期贷款。

Primarq——为单个家庭住宅提供结构化被动股权，数据驱动分析，优化上限结构。目标涵盖一级和二级市场，以发放贷款和数据为主要利润来源。

CrowdStreet——支持项目类别特殊，以学生宿舍和辅助生活社区为主。一般采用夹层资本的方法可以获得当前收益率并且有一定的上涨空间。

Groundbreaker——赞助项目参股的联合者。以贷款发放费为盈利来源，发展定制建筑、住宅区和酒店。

RealCrowd——提供小额投资参与机会，市场涉及家用、混合使用和商用。征收贷款发放费用，并获取附带利益收益。

虽然提供房地产投资的众筹平台越来越多，但是这十大平台已然成为这一领域的领军人物。一些平台非常活跃，而另一些正在加速发展或者即将推出。他们既有相似之处，也有不同之处。不管是从贷款利息结构出发还是从项目收入的分配（像股权性房地产投资信托），优先分配亦或是以后退出参与收入分配出发来看，大多数平台都以促进现金流为诱饵，。

有趣的是，一些平台纯粹为了赞助协议提供附加资本，通过中介赚取费用；而一些平台更具有补偿性，包括管理费和附带权益。截止目前，所有平台都专注于授信投资者，只有一个平台是网上直接公开发行。很多平台都选择通过筹集机构资本来推动自身项目发展，而最终价值将如何产生还是个未知数。到底他们是会像eBay一样，通过其中介活动效率和规模而产生固定的交易费用流？还是会依据成功交易量等级划分出固定的赞助商或投资者？一切都是未知。不过，随着网上资金不断聚集，时间（和结果）会告诉我们哪个商业模式是可持续的，而且会创造价值。

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本文系未央网专栏作者发表，属作者个人观点，不代表网站观点，未经许可严禁转载，违者必究！

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