最有看点的互联网金融门户

最有看点的互联网金融门户
全新的互联网金融模式国内资讯

众筹买房有风险 投资还请三思而行

本文共1101字,预计阅读时间22

最近很多人讨论首付贷,首付贷很容易理解,就是借钱给你当首付嘛。

国内有一些提供首付贷投资的平台。客观来说,在当前情况下,首付贷的风险说不上太高,但最近被盯上了,被查的很严。

其实在房地产里,滋生出了大量的房产类理财,它们的风险倒是挺大的,今天不妨说几种。

(一)上周六,有人问我众筹买房能不能参与,我的意见是不要,风险不小。

众筹买房就是一伙人,一起凑钱去买一套房,约定轮流住;或者一起持有等升值。

越女妈妈酷爱各种家庭伦理节目,经常看到直系血亲因为类似的事情反目撕X、洒狗血,何况是众筹?

最重要的是,搞众筹的人很多时候不是为了住进房子里,而是为了赌房价上涨,房产众筹平台也认为一线房价永不跌,游戏能一直玩下去。

这种逻辑是很容易在现实中受撞,受撞后处理起来,是很麻烦的事。这些麻烦或许远胜于收益的可能性。

(二)众筹炒房参与的人很少,还掀不起什么风浪。但接下来的这个,可能有很多人参与了。

比如在很多二三线城市,常见房产售后回购、售后回租。

简单来说,为了刺激你买房,开发商承诺只要你买房,它们几年后可以加价回购。比如两年后加价20%,三年后加价30%,用新价格回购你买的房。

又比如为了刺激你购买商铺,开发商承诺,你购买商铺后的几年,开发商会付你租金,替你招租—这常见于一些新开发区域商铺。

说实话,一旦用上这些营销手段时,房子本身的真正价值,是要打个问号的。

另外,开发商使用这种手段时,证明它本身的现金流很可能是有压力的。那么过几年后,它能履约回购、回租吗?

(三)还有种”房地产金融创新”,理解起来略复杂一点,可能造成的后果要严重得多。

真是应了那句老话:把金融搞得人看不懂的,都是骗子。

玩法示例如下:房地产商建好一批房子之后,暂时卖不出去,就会把它转手卖给投资公司A,并且承诺过一段时间涨价15%回购。

投资公司A则把这些房子包装成“理财产品”,以更低的收益,比如10%把债权转让给理财人群。

投资公司A告诉你:这些投资是有房产抵押的,请放心投资。

接下来这个游戏就这么发展了:当开发商与A投资公司协议将到期前,开发商再加价30%,提前把将回归的房产卖给另一家理财公司B。

等于是从B那筹来的钱还A的本息。

B之后或许还有C,C之后或许还有D,这就是开发商的倒贷—直到有一天,没有人再能接盘。

那时候,开发商顶不住了会耍赖,不再还理财公司的钱;最后接盘的理财公司顶不住了会违约、而投资人就傻眼了。

上个月出现19亿兑付危机的鑫琦资产就是这样倒下的。


用微信扫描可以分享至好友和朋友圈

扫描二维码或搜索微信号“iweiyangx”
关注未央网官方微信公众号,获取互联网金融领域前沿资讯。

发表评论

发表评论

您的评论提交后会进行审核,审核通过的留言会展示在下方留言区域,请耐心等待。

评论

您的个人信息不会被公开,请放心填写! 标记为的是必填项

取消

当AI遇上金融:BAT能解决银行小微的哪些大问题?

陈文 17小时前

央行范一飞:支付业将全面对外开放 加强监管

刘双霞 | 北京商报 1天前

互联网金融狂潮简史

秋源俊二 2天前

[未央研究]本周互联网金融回顾 | 2017年第46周

未央研究 11-17

他的模式全球风靡,却在中国水土不服?

一本财经 11-17

版权所有 © 清华大学五道口金融学院互联网金融实验室 | 京ICP备17044750号-1