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最近流行一种叫作“众筹(或者众包)”的企业融资新模式,也就是人们给予不同的项目一些资金支持,例如书刊、电影之类的艺术作品,或是软件开发、互联网创业公司等项目。
当然,一些企业家自然会把这种融资方式引入到私人房地产交易领域。事实上,正是由于美国联邦法律对融资相关条款的调整,让房地产投资又多了新选择。
但是把辛辛苦苦赚来的钱投入到众筹房地产交易中是明智安全的选择吗?究竟能不能赚到钱?可能性是有的,但只能说是微乎其微。
经验至关重要
首先,房地产投资,尤其是房地产开发投资,风险非常高。房地产领域很容易就会出一些状况,导致投资者蒙受巨额经济损失。而且通常众筹交易都是商业投资,这是所有投资中风险最高的。
有一点要谨记:有着可靠的工作业绩的开发商和投资者会提出高质量的开发或并购项目,各大银行会抢着给他们提供低利率贷款。这就能给投资者带来最多的利润——利润最大化是使他们的目标。
那什么样的开发商或投资者会选择众筹呢?一般都是一些开发投资新手,或者是投资项目质量过低而风险太高导致融资困难的开发者。一些开发商甚至会连之前投资者的钱都赔进去。
细节之处见真章
即使你要投资的众筹交易是经验丰富的开发投资者提出的,这个交易还是有可能出漏洞。一些情况下,开发商会把你的“投资”拿走一大部分,或者你的钱会陷在里面很多年,甚至十几年都没办法挪作他用。
当然,骗子们会感谢你为他们新的富足生活所做出的贡献。
所以,如果你要在私人房地产交易上投资,就一定要保证提出交易的人提供以下内容:
- 一份赞助人股权份额的风险报告。
- 一份盈利分析以及计划合理性解析。
还需要查看开发商更多过去交易的文件和记录,包括银行记录和过去投资者的联系方式。利用开发商的信用记录来核实他的借还款历史是不错的选择,甚至要求查阅纳税申报单都是情理之中的。
昔日辉煌的房地产交易大道如今也是光芒不在,在这一路上有的是半途而废的交易和空头银行账户。人们还在期待,有一天他们的钱能够失而复得。
不要在你不清楚状况的私人房地产交易上投资,除非你愿意赌上输掉所有钱的可能。
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