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三足鼎立下的共享短租,共享商旅决定下半场胜负

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近年来,随着时代的发展,商务人群对于办公条件有了一定要求,联合办公空间也在共享经济的推动之下应运而生。联合办公是近几年兴起的一种为降低办公室租赁成本、提高中小微企业办公环境质量的共享办公空间方式。联合办公即多家公司联合起来共享一个办公空间,可以实现多种不同职业、不同企业的人群在一个空间办公,大家共享办公空间所配备的设施。

现阶段联合办公的用户群体大体分为:自由职业群体、创业团队和跨区域企业员工三大类,目前国内主要的共享办公空间创业公司有优客工场、Wework、氪空间等。

据了解,全球移动办公者从2001年的3.75亿发展到今天已经上升到6.45亿,同时自由职业活跃的第三产业领域正在迅速发展,从2006到2015的十年间,每年都在增长,并且在2015年第三产业增加值占比首次突破50%,比重为50.5%,自由职业者的数量未来将进一步攀升。无论是移动办公者还是自由职业人群,这些人都具有流动性高、差旅出行需求大、同时重视性价比的共同点。

于是,一种把共享办公空间与共享住宿相结合的新模式——共享商旅,受到了这部分人群的追捧。随着共享商旅受到市场的高度认可,它在共享短租的市场地位也一路攀升,并逐渐成为共享短租市场最为重要的一个分支力量。

共享短租三足鼎立态势已成,共享商旅成为下半场决胜关键

据《中国分享经济发展报告2017》显示,2016年我国分享经济市场交易额约为34520亿元,比上年增长103%。未来十年,我国分享经济领域有望出现5-10家巨无霸平台型企业。而在共享短租领域,同样未来也将涌现出一家巨无霸平台。

在资本的加持与共享经济的大趋势下,共享短租行业在国内进行得如火如荼,而随着市场规模的不断壮大,这个行业开始成为一片蓝海。据了解,目前国内共享短租平台主要有小猪短租、Airbnb、途家三大玩家。

作为住房分享经济领域的第一品牌,小猪短租坚持C2C的分享经济模式,致力于为用户提供高性价比的短租房、日租房等住宿服务,主打“有人情味的住宿”,为旅游、求学、求职、聚会等出行人群提供更具性价比的服务;同时,其房源种类多样性凸显,例如最近上线的密云水库周边百年民国老宅、迪士尼浦东机场动物园度假公寓等等。截至目前,小猪房源覆盖了国内322个城市及海外48个城市,并拥有超20万套房源,2000万活跃用户。

与小猪短租一样,国外版短租共享巨头Airbnb在中国市场的实力不可小觑,尽管Airbnb在中国市场的本土化进程遇到了一些坎坷,但是这并没有阻挡他们在中国市场的前进步伐。为做好本土化改进,服务中国市场,配合年轻一代的支付习惯,Airbnb在近日又与支付宝展开合作。据了解,2016年Airbnb在中国创造的经济价值超过20亿人民币,其中国副总裁也在近期表示将坚持C2C的经营模式。尤其是在c端分享领域里,Airbnb与小猪短租2家占据着整个市场80%的份额。

而共享短租行业的另一个实力选手途家,成立于2011年,他们通过其独特的B2C模式在行业站稳了脚跟。据了解,途家采用美国酒店管理品牌提供入户管家服务,并通过途家平台帮助其经营或出租,按空间大小收取平台费用,这种结合本土特点的模式也使途家在国内共享短租行业赢得了一定的市场。

经过多年的博弈,这三大平台逐渐成为国内共享短租行业的排头兵,呈三足鼎立态势。但是随着中国人口红利的消失,中国互联网快速进入了下半场,小猪短租、Airbnb、途家想要继续凭借快速的用户增长来实现平台规模的扩大,已经非常难。伴随着共享商旅的兴起,它逐渐成为三大共享短租平台打赢下半场的关键所在。

根据易观短租报告数据显示,商务出行用户以36.5%的占比异军突起,成为仅次于度假旅行的数值,这一数值表明共享短租平台有望从用户商务出行角度寻找突破口,探求商务出行人员的需求及特点,开发新的短租战场。另外,随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强,住宿成为异地办公的结合点,同时也是服务痛点之一。因此,共享办公和共享住宿的结合正在成为解决商务出行用户办公和住宿难题的最佳方案,共享商旅受欢迎程度也进一步增加。

据悉,从商旅出行的角度来讲,未来整个非标住宿市场的规模会进一步上升,达到百亿级,甚至千亿级,到2023年,市场将能够容纳百万套以上的房源,这个行业正在用实力撬动一个更大的共享短租市场。

小猪短租打响共享商旅第一枪,共享商旅成共享短租新的战场

根据易观智库于年初发布的《中国在线短租C2C市场专题分析2016》显示,商旅用户占整个用户出行比例的36.5%,仅次于度假旅行的数值,是在线短租市场效率最高的市场增量,而54%的用户入住时间在4-6天之间,住宿时间与商旅用户和中长线客户需求匹配度高。

可以看到,短租附能空间共享,极大地推动了行业走向双赢局面,一方面商旅为在线短租行业提供了有利新契机,让住宿成为异地办公的结合点,增长了其盈利空间;另一方面,在线短租的特殊模式又能有效缓解我国办公室租赁市场供需不匹配问题,于是这中间产生了一块巨大的蛋糕。

有蛋糕,当然就有竞争。

小猪短租凭借其短租上的优势,首个开放商旅短租“无障碍”城市破解“商旅住宿”的痛点,率先在共享商旅打响了第一枪,并凭借优质服务迅速走在了行业前头。

所谓“无障碍”,更多的表现为发票无忧服务、7*24小时入住保障、卫生投诉先行赔付。住宿个性化,服务标准化。在布局共享商旅战略上,小猪坚持它C2C的分享经济模式,将房东闲置的房屋和有短租需求且追求生活体验的消费者聚集起来,通过收取10%佣金的方式,促成双方的需求。与国外版短租平台Airbnb不同的是,小猪仅向房东单向收取佣金。

据悉,从今年4月28日正式推出共享商旅以来,小猪短租凭借其好口碑获得了迅猛增长,三个月期间,商旅订单量实现了逾五倍增长,已有超过两万家企业通过小猪平台满足商旅住宿需求。日前,小猪短租商旅暨空间共享业态交流会又在上海湾流国际青年社区举行,并宣布与湾流国际、火炬、办伴等八家联合办公企业达成战略合作,此前小猪短租已经与氪空间、优客工场、Wework等多家知名共享空间达成战略合作,共同向共享商旅发起进攻。

据了解,小猪还将从一个解决出行住宿非标需求的平台升级为满足新中产阶级多样化住宿需求的平台以提供更好的服务。如此看来,小猪围绕在线短租将衍生出更长的链条,在供给端和用户端已然形成跨界效应,形成一个生态链,他们正在成为共享商旅的引领者。

作为分享住宿的开山鼻祖,Airbnb显然不想放过这块诱人的蛋糕。近日Airbnb与SAP旗下全球差旅与费用管理解决方案的Concur达成合作,其将收录Airbnb的房源列表,方便商旅人士浏览和预订,意图向共享商旅发起进攻。不过由于本地化程度不足、美国总部对中国市场需求响应速度较慢等问题,其在中国市场的反响并不猛烈。资料显示,Airbnb在中国并没有建立线下运营团队,甚至将亚太这个市场的总部设在了新加坡。

尽管Airbnb的共享商旅尝试并不算成功,但是却表现出了他们对于共享商旅市场的重视,相信未来途家也不会放过这一块大蛋糕,共享商旅即将成为三大共享短租平台新的战场。

未来,庞大的共享办公市场将不断催生共享商旅市场繁荣

近年来,政府不断释放出对住房分享经济的积极信号,这意味着将有越来越多的公务机构将使用分享经济平台满足差旅住宿办公需求。据不完全统计,目前国内共享办公空间超过4000家,全球的增量,绝大部分来自中国,服务团队和企业超过40万。

与此同时,根据知名房地产服务公司高力国际近期发布的《2017年灵活办公空间展望报告》显示,联合办公空间将保持每年30%的增长率,到2030年,30%的办公空间将会是联合办公空间,跨国公司或将成为联合办公空间的主要用户。灵活办公空间对跨国企业的吸引力在于这种创新的办公方式能够营造更加具有协作性的工作环境,协助跨国公司吸引并留住人才,实现创新和人才的融合。

此外,相比固定办公空间而言,使用灵活办公空间平均能够节省25%的成本。不仅对于跨国企业,对于国内的众多跨区域办公、移动办公、自由职业、创业者而言,他们都将更亲睐共享办公的模式。拿优客工场来说,截至 2017 年 6 月,他们在全球 20 座城市共布局了 78 个联合办公空间。目前已聚集了亚马逊中国、ofo、摩拜、bilibili、今日头条、悦跑圈、优和维尔国际医疗、AA 加速器等3000余家怀揣梦想的企业,总共拥有超过 3 万名会员。优客工场布局南京入驻率超80% ,深圳超过90%,氪空间在武汉入驻率98%,梦想加在北京地区的平均入驻率也高达85%。

未来,随着共享办公的趋势越发明显,共享短租与共享办公结合的共享商旅将会受到更多商务人士的欢迎,它将左右整个共享短租市场的下半场格局。


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