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房地产众筹(RECF)虽说是众筹领域的后起之秀,但在过去的几年里却发展迅速。行业规模在2016年达到惊人的35亿美元,而到2025年则有望达到3000亿美元。网上房地产平台最适合利用这一爆炸式增长带来的机遇。

《JOBS法案》( Title III条例)允许众筹企业接受非授信投资者投资,但100万美元的限额降低了其有效性。在新出台的Title IV条例中,该限额被提高至5000万美元,这不仅会扭转房地产众筹市场的局势,同时也解放了万亿美元市场的机构资本束缚。但即使行业发展迅速,先前成立的行业参与者依旧感受到了竞争的压力。房地产市场有自己的传统、规则和流程,对于以“技术”至上的新手机构并不看好。比如,这次房地产众筹平台iFunding就因此受到了冲击。

iFunding:问题频发,危机重重

iFunding是房地产众筹早期的先驱之一,自2012年以来一直在商业和住宅房地产投资开展经营,创始人William Skelley拥有近十年的咨询与投资经验。由于"丰富的尽职调查和承销程序",iFunding已经设法筹集了近600万美元的风险投资,被认为是房地产业众筹资产业的基准。

然而,最近iFunding却遭遇了一系列棘手的麻烦事儿。首先,由于iFunding无法解释房地产社交网络BiggerPockets投资出现的相关问题,引发众多投资者不满。随后,密尔沃基项目交易失败,涉及Orange集团的五个翻修业务。与此同时,多项目开始出现延期还款。

除此此外,iFunding的管理团队无法对投诉给予满意答复,因此在社交媒体中口碑越来越差。因此,自2016年以来,该平台一笔交易都没有完成。

该公司还遭到了CapStack的控诉,因为iFunding"未能通过其平台筹得约定的金额,并对运营状况造假,以及一系列故意的延误,导致CapStack遭受损失。"正在寻求的赔偿额超过58.5万美元。

传票:压垮骆驼的最后一根稻草?

SEC发布了一份传讯,要求澄清有关iFunding的一些操作疑问,因为SEC在进行经纪执业过程中并未获得相应许可牌照。2016年初,一家律师事务所试图重组iFunding,但这并没有挽救公司面临重重困境的局面。此后,公司创始人兼首席执行官William Skelley决定离职。Skelly离职后,一位顾问和一些投资者尝试运营这一平台,但他们也遇到了类似的命运,可见该平台上漏洞有多大。

多个在线报告显示,iFunding目前已经接近无力偿债的边缘状态。目前,仍有近2000万美元的投资和400名投资者被套牢在这个平台上。为了挽救投资,Jazco Property Management LLC平台中最大的投资者之一决定加入管理公司投资组合的剩余资产。Jazco表示,缺乏适当的管理,财务控制糟糕和有意拖延付款是造成这种财政困难的主要原因。

影响:现在与未来

iFunding的破产将大大影响投资者对房地产众筹行业的信心。无论是机构还是非认证机构投资者,面对房地产众筹平台投资都会更加谨慎。投资者谨慎的做法可能会放缓房地产业繁荣行业的增长前景。

这一事件也将影响风险投资行业对众筹门户,尤其是房地产众筹平台的信心。这可能会影响风险投资交易和资金流动的速度。更重要的是,整个行业的估值可能会受到打击。良好的企业管理和充分的尽职调查或许能够拯救这一颓势。

但是,iFunding倒闭也许也能成为其他玩家的机会。如今,市场正在逐渐变得饱和,每周都会出现新的网络众筹平台。投资者现在只会专注于最大和最好的平台,从而限制了新手在市场中站稳脚的能力。专家认为,来年将有四五个众筹平台成为这一领域的领导者。 房地产众筹行业需要逐渐成熟起来,并开始关注性能,而不仅仅是处理流程。

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本文系未央网专栏作者发表,属作者个人观点,不代表网站观点,未经许可严禁转载,违者必究!

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