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房地产一直被认为是一项不错的投资选择。投资者可以直接购买房产,或者通过投资信托公司进行间接投资。

购买房地产不仅可以为投资者带来一份有形资产,有些时候还能带来不菲的租金收入,这样的投资收益对投资者具有相当大的吸引力,而在伦敦这样的全球一级市场来说更是如此。

然而,随着英国去年年中宣布"脱欧",伦敦房地产市场也开始悄然变化。

研究公司LonRes的数据显示,2017年上半年,伦敦房地产市场中有58%的项目是被动撤出而非成功销售。而且,过去一年撤出市场的项目总量远超销售总量,这样的"成绩"也是7年以来头一次。总体来看,2017年上半年房地产市场交易总量较去年同期下降11%。

但是,就在伦敦房地产市场总体走向低迷的同时,特制学生住宿(PBSA)市场却开始逆势上扬。

全球房地产服务商Cushman & Wakefield的数据显示,由于英镑兑外币贬值,大量海外资金借势进入特制学生住宿市场,导致该市场租金水平较上年同期水平上涨2.9%。因此,仅2017年上半年,该市场成交量就高达24亿英镑,较去年同期上涨24%。市场预计,2017年下半年这一增长势头还将继续,2017年总体成交量有望达到48亿英镑,较2016年上涨39亿英镑。

这样的市场表现对投资者来说是个不错的消息。因为相比于其他资产类别来说,学生住宿市场在英国房地产行业中的表现的确非常突出。相比于伦敦办公房地产基金2%的收益来说,学生住宿投资基金5%的收益显然更让人满意。

不过,由于大学申请率下降3.7%,特制学生住宿市场也随之受到一定影响。因为学生住宿是以年单位进行申请,相比于其他房产租售类别来说,租用时间相对较短。不过就目前来看,学生住宿市场很有可能免受或很少受到英国"脱欧"的影响,进而成为英国房地产投资市场的一个不错的投资选择。

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本文系未央网专栏作者发表,属作者个人观点,不代表网站观点,未经许可严禁转载,违者必究!

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