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多方巨头纷纷布局房屋租赁,租赁消费金融市场即将爆发

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杜甫一句“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,道出房子对百姓幸福的重要性。在房价高企、限贷限购政策日益收紧的当下,买房一事也成为很多人心中的“不可承受之重”。

随着房地产调控思路明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,一系列住房租赁利好政策相继出台,在政策利好之下,大批房企、银行、互联网等金融巨头纷纷涉足这一市场,房屋租赁市场呈现一派繁荣之象。

尤其在互联网金融领域,阿里、京东、腾讯这类头部互联网巨头纷纷入局租赁市场,给久未变天的租房市场带来了新的发展机遇,有望消除原有的租房租赁市场房源虚假、黑中介、租金高、信息泄露、后续配套服务差等诸多弊端。同时,互联网金融巨头的进驻,也为租赁消费金融创造了发展良机,将推动中国消费金融更上一层楼。

金融、房地产、互联网等多方企业布局,住房租赁市场的春天到了

根据链家日前发布的最新数据显示,目前中国租赁人口已达1.9亿人,住房租赁市场租金GMV(交易总额)已超过1万亿元,未来10年,中国租赁人口近2.3亿人,租房市场租金GMV将接近3万亿元,到2030年,租赁人口近3亿人,租金GMV将达4.6万亿元。

来自政策层面的扶持,也让租赁市场变得更加稳健。今年7月,住建部会同有关部门选取首批12个重点城市开展住房租赁试点。随后,全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策,通过多渠道增加租赁住房供应、培育规模化租赁企业等手段,让住房回归居住属性。

具备万亿级别的市场规模,又有政策层面的不断利好,住房租赁引来了包括中国建设银行、中信银行乃至银联等多方金融势力入局,住房租赁金融战役一触即发。本月28日“建行湖南省分行与湖南省住建厅以及17家房企签署战略合作协议,正式推出住房租赁金融服务”这一消息,也进一步增加了金融战场上的硝烟味道。

住房租赁市场的火热也吸引了互联网金融巨头的注意力,纷纷推出住房租赁线上金融服务,市场温度陡然升高:

10月10日,支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市上线租房平台,有超过100万间公寓正式入驻支付宝,芝麻信用分达到650分以上就可以免去租房押金,实现付一押零、信用租房的模式。同时,阿里和杭州市房管局达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术和资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

10月24日,京东正式宣布进军房地产市场,首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。最新消息称,继阿里巴巴成为杭州市政府住房租赁平台的合作方之后,京东也中标北京住房租赁监管平台。

12月14日,腾讯云和链家签署了战略合作协议,链家未来将借助腾讯云的大数据、AI等能力,打通线上与线下,重构并优化找房、租房、购房等交易流程。12月18日,腾讯公司与深圳市住房和建设局举行发布会,宣布深圳市住房租赁交易服务平台(下称“租赁平台”)正式启动。腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用,与深圳市住建局共同打造新型智慧租赁平台。

有业内人士指出,几大互联网金融巨头进入这一市场,将会摸索出一条以“政府+互联网”企业为主导的“新科技+租赁”的模式,如果成功该模式可能席卷全国,引发鲶鱼效应,促进住房租赁市场更加快速地发展。

租赁消费金融迎来重大利好

数据显示,近年来互联网消费金融正在藉由越来越多的场景实现快速发展,尤其在电商、汽车、租房、教育、旅游等场景下发展最为迅猛,一时间“场景为王”成为行业共识。实际上,从近年来频频发布的金融监管政策上也可以看出,相关部门一直在强调互联网金融要“脱实入虚”,而消费金融依托于消费场景,其资金的去向是清晰可控的,服务于实体经济是可印证的。如今随着房屋租赁行业日渐升温,作为消费金融中重要一环的租赁消费金融也迎来了最好的发展期。

根据相关定义,租赁消费是一种不变更商品的所有权,而通过支付一定的费用获得耐用消费品在一定期限内使用权的新型消费业态。租赁业发展有助于使消费者在暂时购买力不足情况下提前获得耐用消费品的使用权,将社会潜在需求变为实际有效需求,从而有助于社会总有效需求增长;同时也可以降低消费者购买产品的支出成本,减轻消费者经济负担。

随着新的消费群体崛起,这群自我意识强烈、个性十足的年轻人,不再像70、80后将“所有权”视为最重要的事,而是变为只要“使用权”就好,即花更少的钱,享受同等的品质服务。比如只付10%的费用,即可将车开走,这种越来越普遍的新消费模式,无疑是推动租赁消费发展的重要因素。

目前市场上的租赁消费金融产品已有很多,如机蜜推出的手机租赁服务,每个月只需要付399元租金费,便能使用iPhone X,在汽车金融领域,瓜子、优信、人人车等行业大咖纷纷布局,汽车行业租赁消费金融产有望迎来井喷期。

在租赁消费金融进入快速跑道之时,也有诸多行业问题亟待解决。比如房屋租赁市场规范化发展之路荆棘丛生,发展住房租赁市场是一项系统工程,涉及国家从法律法规、财税金融、教育医疗、社会保障,到产业结构调整、资源优化配置乃至文化传统、社会观念等方方面面,困难不小。

虽然租赁消费金融在前进的道路上会遇到一些坎坷,但相信随着相关利好消息不断、巨大的市场潜力、金融巨头在竞合中逐渐解决行业难题,租赁消费金融未来一定会成为开拓互联网金融疆土的一员猛将。

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