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4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合印发了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，对基础设施领域的公募REITs试点做出细则要求。同时，证监会发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿）。公募基础设施REITs就此正式拉开帷幕。所谓REITs，全称不动产投资信托基金，其实就是一种通过证券化手段将不可分割的大额不动产变为小额的不动产基金。而此次试点的公募基础设施REITs，则是指聚焦于基础设施领域的REITs产品，并且面向公众投资者发售。在《指引》中就明确提出，基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施，不含住宅和商业地产。这也意味着普通投资者今后可以通过基金平台参与以上基建项目，从而参与享受项目租金回报及物业增值带来的收益。公募基础设施REITs产品背后是何逻辑？投资者购买时又应注意哪些问题？

本期嘉宾

王刚：中国REITs联盟秘书长。

俞强：中信证券债务融资业务线联席负责人 执行总经理。

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