本文共字，预计阅读时间。

如果你去波士顿，当地人一定会让你去Seaport区看看。

二十年前，这里是另一番景象：废弃的仓库、生锈的码头、大片大片的停车场。波士顿港曾经是美国最重要的贸易港口之一，但到了20世纪后期，集装箱化让传统港口设施集体过时，整个海滨区陷入沉寂。从市中心望过去，高架公路像一堵墙，把城市和海水隔开。

今天，这里是波士顿最炙手可热的街区——400多家公司入驻，2万多人居住，7.6万平方英尺的混合用途空间容纳了全球总部、生物科技实验室、高端住宅、餐厅和艺术机构。从停车场到城市名片，波士顿海港区（Seaport District）的重生，是美国近二十年最成功的城市更新案例之一。

而亨瑞移民的波士顿海港城项目，就是这个故事的一部分。

从"大挖掘"说起

波士顿海港区转型的起点，是一个叫"Big Dig"（大挖掘）的工程。

这是美国历史上最昂贵、最复杂的城市基础设施项目——把贯穿市中心的高架公路全部埋入地下，地面上建成一条绿色走廊（Rose Kennedy Greenway）。工程耗时近二十年，耗资超过150亿美元。2007年完工后，割裂了半个世纪的市中心和海滨终于重新连接。

路通了，地就值钱了。

2006年，波士顿规划与发展局（BPDA）推出"100英亩总体规划"，将海港区定位为混合用途开发示范区。同年，当代艺术学院（ICA）在Fan Pier落成，成为第一个入驻的文化地标。2010年，时任市长Thomas Menino发起"Innovation District"计划，以税收优惠和审批便利吸引科技公司、创业团队和研发机构入驻。

接下来的十年，Vertex Pharmaceuticals、通用电气（GE）、微软、DraftKings等公司相继将总部或研发中心迁入。高端住宅楼拔地而起，餐厅、零售、画廊和公共空间填满了每一块空地。海港区的人口从21世纪初的几乎为零，增长到超过2万人。

亨瑞的2.5亿美元：海港城项目

2015年，亨瑞开始为波士顿海港城项目募集EB-5资金。

项目位于海港区心脏地带，距离CBD和金融区不到一公里，占地约101.2万平方英尺。规划涵盖高端住宅、商业零售、停车场、游泳池和会所等配套设施——典型的混合用途开发，完全契合海港区的整体规划方向。

最终，约500位EB-5投资人通过亨瑞投入到这个项目中，募集资金约2.5亿美元。亨瑞美国项目筛选团队在启动前做了实地考察，评估了项目方实力、地段价值和投资人收益保障。

在那个时间点，海港区的增长势头已经非常明确。但真正让这个项目经得起考验的，是亨瑞一贯坚持的风控标准：债权投资模式，第一顺位抵押。不是股权投资，不是夹层贷款，而是实实在在的优先债权——这意味着EB-5投资人在项目资产结构中排在第一位。

三次还款，I-829获批

海港城项目在还款上做了分批安排：

• 2021年11月：第一次大规模还款

• 2023年3月：第二次还款

• 2023年8月：第三次还款

三批还款覆盖了全部投资人。部分EB-5资金在项目退出后，亨瑞根据投资人意愿再投资进了其他优质项目。

在移民层面，海港城项目已有投资人通过I-829申请，拿到美国永久绿卡。I-829是EB-5流程的最后一步——移民局回头审查就业创造数据和项目合规性，通过了，两年临时绿卡才能转为永久绿卡。这个章盖下去，意味着移民局认可了项目的就业创造和合规运营。

为什么说"城市的选择"比"项目的选择"更重要

回头看波士顿海港城这个项目，有一个角度值得关注：它不只投了一个项目，它投了一座城市最重要的重建区。

海港区从荒废的工业码头变成波士顿的经济引擎，靠的不是一个两个开发商，而是整个城市二十年的战略投入——Big Dig打通了交通，总体规划定了方向，Innovation District吸引了产业，公共空间和配套设施留住了人。

在一个被城市战略长期驱动的区域里做投资，成功的概率天然更高。因为你不是在赌一个项目的成败，你是在赌一座城市的选择。

亨瑞在波士顿海港区投下的2.5亿美元，500位投资人，最终等来了I-829获批和三次全额还款。这个结果，既是对项目本身的验证，也是对"选择城市核心复兴区"这一判断的验证。

从旧政到新政

波士顿海港城是旧政时代的项目，排期长是那个时期所有EB-5申请人都要面对的现实。但即使在这个背景下，项目依然走完了"投资→绿卡→还款→I-829"的完整闭环。

现在的新政条件好多了——无排期、双递交、约6个月拿Combo Card。但有一个道理没变：不管政策怎么调整，选项目的底层逻辑是一样的。选城市的核心区，选被验证过的开发商，选第一顺位抵押的债权投资，选有35年经验的机构帮你把关。

波士顿海港城，是这四条标准在旧政时代留下的一个注脚。

亨瑞移民35年，累计帮助5,000余位投资人收回本金 · 咨询电话：010-52262596

[Source]

本文系未央网专栏作者发表，属作者个人观点，不代表网站观点，未经许可严禁转载，违者必究！

本文为作者授权未央网发表，属作者个人观点，不代表网站观点，未经许可严禁转载，违者必究！

本文版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。