本文共字，预计阅读时间。

2026年7月，苏州澳星出国客户W女士一家正式收到马耳他永久居留身份批准通知。从递交到获批，整个流程推进顺畅。

为什么选择马耳他？

W女士选择马耳他永居计划，看中的是这个项目的综合优势。马耳他位于地中海中心，是全球唯一集欧盟、申根、欧元区、英 联邦于一体的国家。拿到永居身份后，可在申根29个国家自由通行，无论是商务出差还是家庭旅行，都不需要再单独办理签证，出行便利度明显提升。

对W女士而言，项目没有强制居住要求这一点很关键——她国内的事业和生活节奏完全不受影响。申请门槛也相对友好，无语言、学历、经商背景的硬性要求，先获批后投资的流程设计也让资金安全多了一层保障。

她特别看重的是马耳他永居允许一家四代同步申请，配偶、子女、双方父母乃至祖父母都可以随同拿到身份。W女士在咨询时提到，希望能把父母一起带出去，马耳他气候宜人、生活节奏舒缓，当地医疗体系全球排名第5，居民可享免费公立医疗服务，整体养老环境相当友好。让父母在一个安心舒适的地方生活，是她考虑身份规划时非常重要的一环。

教育也是她考虑的重点。马耳他沿袭纯正英式教育体系，公立教育免费，永居持有者的子女可直接入读。课程设置、评估体系都与英国本土接轨，学生凭A-Level、IB等国际认可的成绩，可直接申请牛津、剑桥等英联邦及欧美名校。马耳他私立及国际学校同样提供高品质英式课程，而学费相比国内一线城市同类学校要低不少，性价比相当突出。

另一条同样重要的路径，则是以马耳他永居身份参加华侨生联考。联考的考生规模要小得多，竞争压力明显更小，考试难度也更友好。凭借这条路径，孩子可以用更有竞争力的分数进入国内名校。

两条路并不冲突——一条通往欧美名校，一条回到国内顶尖学府。孩子可以根据自己的兴趣和特长灵活选择，不必过早被锁定在单一赛道上，未来就业选择范围更广。

新政下购房模式的变化

2025年7月22日，马耳他政府正式颁布了新政修订案后，执行最新政策标准。购房模式迎来了一项重要变化——购房客户在不常驻马耳他期间，在合规前提下将房产合法短期出租。这个变化意味着房产不再只是一项支出，而是可以产生回报的资产。

马耳他的租赁市场一直比较活跃——外国居民占总人口近三成，加上每年涌入的留学生和短期工作者，热门区域的出租房源并不愁租。以斯利马、圣朱利安斯等区域为例，一套两居室公寓月租金约1,500欧元左右。每年的租金大致可以覆盖行政管理费、保险、物业维护等持有成本。

新政还新增了一年期的临时居留许可，申请人通过初步背景审查后可以先拿到临时居留卡，提前登陆马耳他。对于打算购房的申请人来说，可以实地看房、比较不同区域的环境和租金水平，而不只是通过照片和视频做判断，同时也可以利用这段时间安排孩子入学、熟悉当地环境。

马耳他房产市场：稳健增值的优质欧元资产

图：马耳他房价年度变化

购房模式的优势，新政让房子可以出租是一方面，但大多数人真正关心的，还是马耳他房产到底有没有增值空间。

根据马耳他国家统计局发布的数据来看，2025年第四季度全国房价指数同比上涨6.1%，连续五个季度保持增长；全年住宅交易量达13,339套，交易总额39.7亿欧元，同比分别增长5.9%和12.5%。公寓类房产价格涨幅达6.2%，市场活跃度持续走高。这意味着选择购房的申请人，在持有期间房产本身具备较为确定的增值空间。

再看租赁回报。马耳他主岛公寓平均毛租金收益率约4.1%，热门区域两居室月租金在1,500-2,200欧元区间。较高的租金收益率，与新政允许购房客户在不常驻期间将房产短期出租的规定相配合，让房产真正成为一项有持续回报的资产——既能覆盖持有成本，也有望产生正向现金流。

租房模式：低门槛家庭的优选通道

如果说购房模式适合有一定资金实力、希望同步完成海外资产配置的家庭，那么租房模式则为那些追求低门槛、轻资产规划的家庭提供了一个同样优质的选项。

租房模式的前期投入要低得多。按照2026年最新执行标准，选择南部或戈佐岛租房，年租金仅需1.4万欧元起；加上政府捐款3.7万欧元和行政费等，单人最低总投入约16.9万欧元。相比之下，购房模式仅房产购置就需要37.5万欧元起。对于希望以较低成本启动身份规划的家庭来说，租房模式大大降低了资金门槛。

更重要的是，新政之下租房模式同样有了“收益”的可能。根据新政规定，租房申请人在履行完MPRP要求的5年租约后，经房东同意，可将租赁房产转租给他人。这意味着，完成前五年的合规租期后，租房客户也可以通过转租获取租金差价收益。

打个比方：如果前五年以年租金1.4万欧元租下一套房子，五年后经房东同意转租，以市场价出租给其他租客，就可以赚取中间的租金差价。马耳他租赁需求旺盛，转租并不缺租客。一套操作下来，身份拿到了，前几年的租金成本也有机会通过后续转租部分回收。

对于追求轻资产启动、希望用更小成本先拿到身份的家庭来说，租房模式是一个非常务实的入口——前期压力小，五年后还有转租收益的可能，进可攻退可守。

租房还是购房，怎么选？

说到底，选择哪种方式，取决于你当下的资金安排和长期的规划。

如果希望前期投入低一些、资金灵活性更高，租房模式可以满足身份配置的基本需求——单人最低总投入约17万欧元即可启动，五年后还有转租创收的潜在空间。

如果手里有一定资金，希望一次投入同时完成身份和海外资产布局，希望房产在持有期间能产生回报、未来可以出售变现，那么购房模式值得深入了解。

无论选择哪种方式，新政后都让两种路径变得更加灵活——购房者可出租、租房者可转租，房产从“静态持有”转向了“动态增值”。

找到适合自己当下情况的方式，才是最重要的。马耳他永居涉及法案解读、房产合规认证、资金来源解释、材料双认证等多个环节，每个细节都可能影响整体节奏。如果你希望整个流程走得顺畅一些，可以找一家真正有经验、跑通过全流程的机构来协助。

苏州澳星出国成立至今24年，光欧洲移民这条赛道已经深耕十几年了。政策怎么变、流程怎么走、材料怎么交，都是靠上千个案子积累出来的丰富经验与判断力。团队里有注册移民代理、涉外律师和资深文案，从资金来源梳理、房产合规文件递交到获批后登陆录指纹，后续年审全流程服务。马耳他这个项目上，至今经手的案例没有被拒的情况。

[Source]

本文系未央网专栏作者发表，属作者个人观点，不代表网站观点，未经许可严禁转载，违者必究！

本文为作者授权未央网发表，属作者个人观点，不代表网站观点，未经许可严禁转载，违者必究！

本文版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。