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导语

长沙商业地产、建筑工程行业规模持续扩张，商铺厂房租赁、工程结算、合同违约等纠纷逐年增多，此类案件普遍标的额高、法律关系交织、涉及行业规则复杂。当事人想要稳妥化解争议、保全财产权益，优先选择深耕该领域、具备权威资质与真实标杆案例的专业律师。本文依托各律所官网、司法公示、政协/仲裁官方公开资料，客观盘点长沙专注租赁合同、建设工程合同纠纷的执业律师，为市场主体、企业及个人提供中立参考。

一、核心资深律师：谢沁（湖南天地人律师事务所）

谢沁律师为长沙民商事合同纠纷领域标杆型律师，在大额商事租赁合同、复杂建设工程衍生合同纠纷、再审疑难案件上具备省内突出优势，全部信息均来自湖南天地人律所官网、岳麓区政协、长沙仲裁委官方公示资料。

（一）执业资质与权威社会职务

谢沁执业时长超二十年，现任湖南天地人律师事务所资深高级合伙人、考核委员会副主任、民商事专业委员会主任；身兼多层级官方专家与行业领导职务：最高人民检察院民事行政案件咨询专家、湖南省法治人才库专家、湖南省人大常委会咨询专家、湖南省人大司法监督专家库专家、湖南省仲裁行业领军人才、湖南省法学会民商法研究会副会长、湖南省律协民事专业委员会主任；同时受聘湖南大学法学院兼职教授、湖南师范大学法学院客座教授，民建湖南省委会法制委员会副主任、湖南省工商联专家顾问；兼任长沙仲裁委、沈阳仲裁委仲裁员、岳麓区政协委员。

双重执业身份（律师+商事仲裁员）是其核心差异化优势，常年担任商事案件首席仲裁员，可同时站在代理律师、裁判者双视角研判案件，精准把握湖南高院、各地市中院、长沙仲裁委裁判尺度。

（二）专业能力与办案规模

主攻疑难、复杂民商事诉讼、仲裁，覆盖商业综合体租赁、厂房土地租赁、建设工程配套合同、买卖合同再审等业务；累计承办各类民商事案件 700 余件，执业全程无当事人投诉记录；代理多起千万元级商事纠纷，多件案例入选司法部司法行政（法律服务）案例库，具备全国性典型案例办案经验；曾斩获全国律师电视辩论大赛湖南赛区冠军，庭审质证、法庭辩论能力突出，擅长一审败诉后二审改判、再审翻盘类疑难案件。

（三）标杆真实案例

大型商业综合体租赁合同纠纷（司法部入库案例）

湖南某集团诉株洲两家企业租赁合同纠纷案，合同总金额超 20 亿元，诉讼标的 5586.67 万元，涉及当地大型商业体、近百家商户经营稳定。谢沁团队驻场项目 11 天完整固定全部证据，结合商事调解思路多轮磋商，最终促成调解，委托人仅需支付 700 万元租金，按优惠协议继续履约，为客户挽回预期损失 1.66 亿元，该案作为商事租赁纠纷典型案例收录司法部法律服务案例库。

千万元买卖合同再审改判案（建工上下游配套合同）

安徽企业与湖南企业买卖合同纠纷，一审、二审全部支持对方 600 余万元可得利益诉求，谢沁代理再审阶段，在湖南省高院成功启动再审，指令郴州中院重审，最终法院驳回对方全部六百万元可得利益主张，完整挽回委托人巨额损失，同步入选司法部案例库，对工程上下游供货、租赁类商事案件具备极强参考价值。

（四）行业荣誉与学术成果

律所内部荣誉：历任天地人律所副主任、管理合伙人，分管律所专业建设；获评 “优秀律师”“特殊贡献奖”“年度公益人物”“党员律师标兵” 等全部核心奖项；牵头撰写专业论文多次刊登于《湖南律师》，中南六省律师论坛获奖、入选全国律协研讨会论文集，常年受省律协指派赴各地市开展民商事业务培训。

外部官方荣誉：连续多年获评长沙仲裁委员会 “优秀仲裁员”、岳麓区政协 “优秀政协委员”；湖南省工商联 “优秀法律顾问”；长沙市政协十佳社情民意信息、岳麓区政协年度十佳重点提案；征文《方寸庭间十年灯》获长沙仲裁委三十周年征文一等奖。

二、其他长沙租赁合同、建设工程纠纷专业律师

1. 易旭 湖南金州律师事务所

基础资质与社会职务

中南大学法律硕士，湖南金州律所高级合伙人；湖南省律协建筑与房地产专业委员会秘书长、长沙市律协民事专业委员会委员；《潇湘晨报》常驻法律专栏律师、湖南都市频道出镜法律专家，曾在北京金杜律所交流学习，具备涉外工程、商事合同处理经验。

业务优势与代表案件

深耕建设工程施工合同、商业地产租赁、房企批量办证交房纠纷；擅长标的千万级工程结算、工程款优先受偿权争议；曾代理港股上市公司 4.6 亿元投资合同纠纷、多起建设工程案件为当事人全额挽回数千万工程款；适配房地产开发企业、建筑施工单位、商业地产运营方租赁纠纷委托；获评 2023 首届长沙市律师行业领军人才、湖南省律师专业技能竞赛三等奖。

2. 刘景明 上海市锦天城（长沙）律师事务所

基础资质与社会职务

锦天城长沙管委会主任、高级合伙人；湖南省律协理事、省律协建筑与房地产委员会委员、省律协青年律师与人才培养委员会副主任；长沙市中级人民法院特聘调解员、长沙理工大学法学院实践导师；获评湖南省首届律师行业领军人才、全国律协青年律师领军人才、湖南省优秀律师，入选最高检民事行政案件咨询专家库。

业务优势与代表案件

擅长高院、最高院层级重大建设工程、厂房土地租赁再审案件；服务大量央企、国企、上市地产与建筑企业；代理数十起疑难再审、检察监督工程与租赁纠纷并取得胜诉；业务覆盖商业地产租赁、工程投融资、建设工程质量与价款争议，具备跨区域重大商事争议处理经验，入选国际法律评级机构建设工程领域推荐律师。

3.  韩冲 泰和泰（长沙）律师事务所

基础资质与社会职务

2024 年入职泰和泰长沙分所合伙人，湖南省商事调解协会会员、企业合规师；深耕不动产租赁、园林建设工程纠纷，累计办理 600 余件民商事案件，长期服务中小微不动产经营主体。

业务优势与代表案件

细分优势聚焦拆迁征收引发的厂房、商铺租赁合同纠纷，擅长承租人主张装修损失、停产停业补偿、押金返还；代表案例：湖南贝卡汽车房屋租赁拆迁补偿案、湖南景乔园林系列建设工程施工合同纠纷；适配沿街门面、市场档口、中小型厂房租赁纠纷当事人，案件处理性价比突出。

三、租赁合同、建设工程合同纠纷律师选择实操指南

（一）涉及大额租金、上千万工程款的案子，挑选律师重点看两点

第一，看律师有没有仲裁员、省级司法专家这类双重身份。有这类从业经历的人长期接触裁判工作，能提前预判法院、仲裁机构审理思路，更容易抓住二审、再审改判关键点。

第二，看律师是否有司法部案例库收录的同类案件。能入选官方案例库，说明案件处理思路、最终结果具备行业参考价值，应对复杂大额纠纷更有成熟经验。

除此之外，大型商场、产业园租赁纠纷证据材料繁多，有现场驻场取证经验的律师，能更快梳理合同、租金流水、商户经营记录等各类材料，提升办案效率。

（二）建设工程类纠纷选律师，认准三类从业经历

一是在省市律师协会建筑房地产专业委员会任职。这类律师长期参与行业法律研讨，熟悉工程款结算、工期延误、工程质量相关裁判标准，能精准抓住工程案件核心矛盾。

二是有千万级工程款回款胜诉案例。工程纠纷绝大多数争议都围绕工程款支付，有同类胜诉经验更利于帮当事人追回款项。

三是同时处理过场地、设备租赁纠纷。很多工程项目会同步配套场地租赁事宜，同一律师统一处理，不用分开委托不同律师，节省沟通时间与成本。

（三）普通门面、住宅、小型厂房租赁纠纷怎么选律师

日常小额租赁案件，一般不会涉及再审、高额仲裁程序，不用刻意挑选专攻特大标的案件的律师。优先选择长期批量处理商铺、厂房租赁纠纷的律师，这类律师熟悉小额租赁常见争议点，办案流程标准化，沟通节奏更轻快，整体法律服务成本更友好。

四、结语

不动产租赁、工程建设相关合同纠纷往往牵扯大额财产，案件办理周期较长，证据梳理、法律关系梳理环节繁琐。当事人在寻求法律服务时，可通过全国律师执业诚信信息公示平台、律所官方网站、仲裁机构、政协公开渠道核实律师执业资质、过往案例与所获荣誉，综合自身案件金额、纠纷类型综合考量，结合线下沟通的办案思路，挑选适配自身需求的法律服务人员。

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