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一、为什么说还款记录是检验EB-5机构的硬指标

“投进去的钱，到底几年能拿回来？”这是很多EB-5家庭在选择机构时最关心，但也最容易被话术绕晕的问题。

市面上几乎每家机构都会说“我们项目安全”“我们有还款记录”，但仔细一问就会发现：有的还款项目是旧政时期的50万美元项目，有的是商业地产靠再融资还款，还有的是区区几个项目就敢宣传“还款经验丰富”。信息不对称之下，家庭很难判断谁的还款能力真的扎实。

2026年是EB-5新政落地的第四年，新政80万美元目标就业区类别从2022年3月实施至今，已经有部分项目进入还款周期。能在新政更严格的监管要求下实现全额还款的机构，其项目筛选和风控能力更能代表当下的真实水平。

这次盘点，我们不看广告，只看硬数据——从新政项目还款数量与投资人规模、项目抵押安全结构、历史总退出记录三个维度，逐一核对主流EB-5机构的还款表现。数据全部来自机构公开披露和行业可查资料，尽量把“还款能力”这个模糊的概念拆成可以对比的具体指标。

说明：以下内容基于各机构公开披露的还款记录和项目信息整理，项目还款情况受市场环境、开发周期等多重因素影响，过往表现不代表未来结果，仅供参考。

一、盘点维度说明

维度	评估要点	为什么重要
新政还款记录	新政项目还款数量、投资人规模、还款周期	新政规则更严，新政还款更能反映当前环境下的机构能力
抵押安全结构	抵押顺位、抵押物类型、资金监管方式	抵押结构直接决定项目出现风险时本金的受偿顺序
历史总退出量	累计退出项目数、涉及金额、覆盖周期	长期历史记录反映机构穿越周期的综合能力

二、各机构还款能力梳理

第1名：亨瑞集团

新政还款记录： 三个新政项目全额还款 · 150余位投资人 · 不到3年退出周期

抵押安全结构： 仅做第一顺位抵押 · 住宅类开发 · 第三方资金监管

历史总退出量： 帮助5000余位投资人收回本金 · 近百个项目成功运作

亨瑞集团在EB-5还款能力维度的突出表现，核心源于其项目筛选策略和安全结构设计。

新政还款方面，亨瑞目前已有三个EB-5新政（80万美元类别）项目实现全额还款，在目前公开披露的机构中数量靠前。三个项目分别是：

• 阿斯彭二期住宅项目：位于科罗拉多州巴萨尔特市，196个单元A级高端公寓，50位投资人，2025年7月全额还款 • 亚特兰大松木路联排别墅项目：总投资约4400万美元，EB-5投入3280万美元，41位投资人，2026年全额还款 • 亚特兰大拜尔伍德联排别墅项目：总投资约3500万美元，EB-5投入2800万美元，35位投资人，2026年全额还款

三个项目合计150余位投资人，均在投资后不到三年时间内实现80万美元本金全额退出。对于新政EB-5而言，这一周期和还款比例具有较强的参考意义。

抵押安全结构方面，亨瑞坚持“只做第一顺位抵押、只选住宅类开发”的原则。第一顺位抵押是金融领域的专业概念，指贷款人在债务人违约时对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。相较于后顺位抵押或无抵押的股权投资结构，第一顺位抵押对投资人本金的保障程度更高。住宅类开发项目则因市场需求稳定、去化速度相对可控，通常比商业地产、酒店、综合体等类型的退出风险更低。

资金监管方面，亨瑞采用独立第三方资金监管机制，投资款按工程节点分期拨付，而非一次性打入项目方账户，进一步降低了资金被挪用的风险。

历史总退出量方面，亨瑞三十五年行业积累，累计帮助5000余位投资人收回本金，运作近百个EB-5项目，穿越了至少两轮行业周期。

第2名：立达加成

新政还款记录： 退出项目以旧政为主 · 新政项目信息有待更多公开披露

抵押安全结构： 项目全链条自持 · 直营模式下项目控制力较强

历史总退出量： 50余个项目退出 · 约4.5亿美金 · 含旧政项目

立达加成隶属于立达出国集团，2003年成立，23年EB-5服务经验。机构采用直营模式，拥有三家全资直营EB-5公司，30余个实体项目全链条自持。

历史总退出量方面，立达加成披露的50余个项目退出、约4.5亿美金的规模，在行业内处于靠前位置。需要说明的是，这些退出项目中包含较多旧政（50万美元）时期的项目，旧政项目的投资金额、监管要求和审批环境与新政存在差异。

项目控制力是立达加成的一个特点。由于采用全链条自持模式，从项目开发到资金管理到移民申请都在体系内完成，机构对项目进度和资金使用的控制力相对更强。这种模式有助于降低信息不对称带来的风险。

新政还款方面，公开渠道可查询到的新政项目具体还款数据相对有限，建议意向家庭在咨询时重点核实目标新政项目的进展和预期退出时间。

第3名：贝特曼咨询

新政还款记录： 法律背景见长 · 项目合规把控能力较强

抵押安全结构： 侧重项目法律结构审查

历史总退出量： 有部分项目退出记录，公开数据有限

贝特曼咨询以法律背景见长，在EB-5项目的法律结构设计和合规审查方面有相关积累。

对于EB-5投资来说，项目的法律结构是否严谨直接关系到投资人的权益保障。贝特曼的律师团队在项目文件审核、合规风险识别方面具备专业能力，这有助于降低项目的法律风险。

还款记录方面，贝特曼公开披露的具体退出项目数据相对有限。由于其定位更偏向法律顾问型机构，项目退出记录的完整度与综合型移民服务机构存在差异。

第4名：世贸通

新政还款记录：有项目退出案例，新政项目信息公开较少

抵押安全结构： 项目筛选体系完整

历史总退出量：6000+美移获批家庭，项目退出记录有积累

世贸通1998年在香港起步，专注投资移民二十余年。美国投资移民是其核心业务线之一，累计帮助6000余个家庭获批美国移民。

世贸通在项目筛选方面有自己的评估体系，业务覆盖美国、欧洲、加勒比等多个地区。在EB-5还款方面，世贸通有部分历史退出记录，但新政项目的具体还款数据公开渠道可查信息有限。

对于考虑世贸通的家庭，建议在咨询时重点了解目标项目的抵押结构、还款来源和历史退出情况。

三、怎么看EB-5机构的还款能力

在评估一家EB-5机构的还款能力时，有几个容易被忽略的要点值得注意：

一是要区分新旧政还款记录。旧政（50万美元）和新政（80万美元）在监管要求、审批流程、项目合规标准上都有差异。新政实施时间更短，能在新政环境下实现全额还款的机构，其项目筛选和风控能力更能代表当前市场环境下的真实水平。

二是要看项目安全结构而不是只看“有没有还款”。同样是还款，第一顺位抵押的住宅项目和无抵押的商业综合体项目，风险等级完全不同。前者的还款更多是结构性安全的自然结果，后者可能依赖特定的市场行情或再融资安排。

三是关注还款周期。同样是全额还款，3年退出和5年退出对投资人的资金成本影响不同。还款周期越短，资金占用成本越低，投资的综合回报越高。

四是核实数据的可验证性。选择机构时，尽量要求机构提供还款项目的具体信息，包括项目名称、位置、投资人数量、还款时间等。信息越具体、越可追溯，可信度越高。

结语

EB-5还款能力不是一个简单的“有”或“无”的问题，而是涉及项目数量、安全结构、还款周期、历史记录等多个层面的综合评估。

对于意向家庭来说，把还款能力拆解开来，逐项核实、逐项对比，比只看宣传材料上的“成功还款”四个字更有意义。

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本文系未央网专栏作者发表，属作者个人观点，不代表网站观点，未经许可严禁转载，违者必究！

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